COUR D'APPEL D'AIX EN PROVENCE
11e Chambre B
ARRÊT AU FOND
DU 07 MARS 2013
N° 2013/
Rôle N° 12/01791
[D] [F]
SCI LA LEZARDIERE
C/
[M] [N] [H]
Grosse délivrée
le :
à : COHEN
ZINTHALER
Décision déférée à la Cour :
Jugement du Tribunal d'Instance de Toulon en date du 03 Novembre 2011 enregistré au répertoire général sous le n° 09/2865.
APPELANTS
Monsieur [D] [F]
né le [Date naissance 2] 1944 à [Localité 1],
demeurant [Adresse 2]
représenté par la SCP COHEN L ET H GUEDJ, avocats au barreau d'AIX-EN-PROVENCE,
ayant Me Yves HADDAD, avocat plaidant au barreau de TOULON substitué par Me Jonathan HADDAD, avocat au barreau de TOULON
SCI LA LEZARDIERE prise en la personne de son représentant légal,
dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par la SCP COHEN L ET H GUEDJ, avocats au barreau d'AIX-EN-PROVENCE,
ayant Me Yves HADDAD, avocat plaidant au barreau de TOULON substitué par Me Jonathan HADDAD, avocat au barreau de TOULON
INTIMEE
Madame [M] [N] [H]
(bénéficie d'une aide juridictionnelle Totale numéro 2012/3405 du 21/03/2012 accordée par le bureau d'aide juridictionnelle de AIX-EN-PROVENCE)
née le [Date naissance 1] 1946 à [Localité 2],
demeurant [Adresse 3]
représentée par Me Christelle ZINTHALER, et avocat plaidant au barreau de TOULON
----
COMPOSITION DE LA COUR
L'affaire a été débattue le 22 Janvier 2013 en audience publique. Conformément à l'article 785 du Code de Procédure Civile, Mme COLENO, présidente, a fait un rapport oral de l'affaire à l'audience avant les plaidoiries.
La Cour était composée de :
Mme Catherine COLENO, Présidente de Chambre
Monsieur Michel JUNILLON, Conseiller
Mme Anne CAMUGLI, Conseiller
qui en ont délibéré.
Greffier lors des débats : Madame Laure METGE.
Les parties ont été avisées que le prononcé public de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 07 Mars 2013
ARRÊT
Contradictoire,
Prononcé par mise à disposition au greffe le 07 Mars 2013,
Signé par Mme Catherine COLENO, Présidente de Chambre et Madame Laure METGE, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.
**
Par acte du 28 juin1993 la SCI La Lezardiere a donné à bail à Mme [H] un appartement situé [Adresse 1] moyennant un loyer mensuel de 5.125 francs, (781,30 euros)
M.[F] gérant de la SCI La Lezardiere est également le concubin de Mme [H].
Par acte du 16 février 2009 la SCI La Lezardiere a fait signifier à Mme [H] un commandement de payer notifiant la clause résolutoire pour un arriéré de 45.735 euros
Mme [H] de son coté s'est prévalu d'un bail daté du 30 juillet 1993 dont la signature est déniée par le bailleur, prévoyant un loyer de 4.100 francs.
Mme [H] a quitté les lieux et restitué les clefs le 22 février 2010
Par jugement du 3 novembre 2011 le tribunal d'instance après avoir relaté les multiples procédures opposant la SCI La Lezardiere, M.[F] à Mme [H], a rejeté les demandes de la SCI La Lezardiere et l'a condamnée à payer 1.000 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile à Mme [H].
Il relève que le couple [H]/[F] habite depuis de nombreuses années sans payer de loyer et en percevant les allocations logement, que le bail produit par la bailleresse avait été souscrit dans l'unique but de percevoir ces allocations, qu'il reposait sur une cause illicite et devait être annulé, sans toutefois prononcer une telle annulation dans le dispositif de la décision.
la SCI La Lezardiere a relevé appel de cette décision par acte du 31 janvier 2012.
PRÉTENTIONS DES PARTIES
La SCI LA LEZARDIERE par conclusions déposées et signifiées le 30 août 2012 conclut à l'infirmation de la décision et demande à la cour de condamner Mme [H] à lui payer la somme de 54.718,66 euros représentant les loyers dus à compter du 1° mars 2004 , compte tenu de l'effet interruptif du commandement délivré le 16 février 2009, avec intérêt légal à compter du 16 février 2009 sur la somme de 45.735 euros, à compter de l'assignation sur la somme de 6.122 euros, et à compter de la décision à intervenir pour le surplus.
Elle demande en outre la somme de 1.794 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile.
Elle expose que le concubinage entre M.[F] et Mme [H] ne dispense pas celle ci d'honorer ses engagements envers la bailleresse personne morale distincte et qu'elle ne justifie d'aucun appauvrissement puisqu'elle s'est constitué un patrimoine, et que M.[F] ne s'est pas enrichi puisqu'il subvenait aux frais de la famille.
Mme [H] par conclusions déposées et signifiées le 22 juin 2012 demande à titre principal la confirmation de la décision, à titre subsidiaire la garantie de M.[F] au titre de l'enrichissement sans cause pour avoir été logé gratuitement.
Elle expose que l'instance vient en représailles à sa plainte pour violence, M.[F] ayant été condamné par le tribunal correctionnel de Toulon le 16 juin 2009 pour des faits de violences à son égard, condamnation confirmée dans son principe par arrêt du 4 octobre 2010.
Elle fait valoir que le bail produit est un bail de circonstance, contredit par celui du 30 juillet 1993 qu'elle produit, qu'elle n'avait pas les moyens de payer le loyer mentionné, qu'il ne lui avait jamais été réclamé quoique ce soit, que le bailleur a fait de fausses attestations pour permettre la perception des allocations logement.
L'ordonnance de clôture est intervenue le 24 décembre 2010.
MOTIFS DE LA DECISION
Celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver.
La SCI La LEZARDIERE produit aux débats un bail daté du 28 juin 1993 signé des deux parties. Mme [H] qui ne dénie pas sa signature se borne à produire de son côté un bail du 30 juin 1993 prévoyant un loyer moindre.
Ce document ne saurait prévaloir sur le bail précédent, d'une part en raison du fait que ce document est une simple copie qui ne porte pas le tampon de la SCI LA LEZARDIERE, d'autre part parce qu Mme [M] [H] ne se prévaut pas davantage des énonciations qu'il contient puisqu'elle soutient en toute hypothèse ne pas avoir eu l'obligation de payer des loyers.
Le contrat du 28 juin 1993 fait la loi des parties et apporte la preuve de leurs obligations respectives.
Celui qui se prétend déchargé d'une obligation doit prouver les faits qui l'exonèrent. L'absence de réclamation antérieure, dès lors qu'aucune prescription n'est acquise, est inopérante. Des spéculations sur le fait que Mme [M] [H] a perçu l'allocation logement ne saurait apporter, en l'absence de tout autre élément, la preuve que Mme [M] [H] était dispensée du paiement des loyers, puisque bien au contraire la perception de l'allocation logement présuppose que le bénéficiaire n'est pas logé à titre gratuit.
Les relations de concubinage ayant existé entre M.[F] et Mme [M] [H] n'apportent pas davantage cette preuve, aucune conséquence d'ordre pécuniaire ne découlant de ce concubinage.
Dès lors la décision déférée sera infirmée, et Mme [M] [H] sera condamnée à payer à la SCI LA LEZARDIERE la somme de 54.718 euros au titre des loyers échus de mars 2004 à février 2010, date du départ des lieux de Mme [M] [H].
Sur l'appel en garantie à l'égard de M.[F].
Mme [M] [H] fonde son appel en garantie à l'égard de M.[F] sur l'enrichissement sans cause.
Cette demande ne peut prospérer car la dépense de loyer mise à la charge de Mme [M] [H] correspond à l'occupation effective du logement dont elle a bénéficié, et n'est donc pas sans cause, qu'elle a perçu l'allocation logement à ce titre, qu'elle écrivait le 19 avril 2002 à la CAF (M.[F]) a regagné ce jour le domicile par alternance il est domicilié au [Adresse 2], admettant ce faisant que M.[F] ne cohabitait pas à temps plein avec elle, et qu'enfin elle ne démontre pas que M.[F] qui indique de son côté avoir supporté des charges de la vie commune se soit enrichi à son détriment.
L'appel en garantie sera rejeté.
Mme [M] [H] dont la prétention est rejetée supportera l'intégralité des dépens, sans qu'il y ait lieu de faire application de l'article 700 du code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS
la Cour statuant contradictoirement
infirme la décision déférée en toutes ses dispositions.
Statuant à nouveau,
condamne Mme [M] [H] à payer à la SCI LA LEZARDIERE la somme de 54.718,66 euros représentant les loyers dus à compter du 1° mars 2004 jusqu'au départ des lieux de Mme [M] [H], avec intérêt légal à compter du 16 février 2009 sur la somme de 45.735 euros, à compter de l'assignation sur la somme de 6.122 euros, et à compter de la présente décision à intervenir pour la somme de 2.861,66 euros,
rejette la demande de la SCI LA LEZARDIERE fondée sur l'article 700 du code de procédure civile
rejette l'appel en garantie de Mme [M] [H] à l'égard de M.[F],
rejette les demandes de Mme [M] [H] à l'égard de la SCI LA LEZARDIERE
condamne Mme [M] [H] aux entiers dépens, avec application de l'article 699 du code de procédure civile au bénéfice de la SCP Cohen Guedj, Avocat pour les dépens d'appel.
LE GREFFIER LE PRESIDENT