DU 28 mai 2024
N° RG 23/00368 - N° Portalis DB3U-W-B7H-NO5X
Code NAC : 70H
SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT
C/
Monsieur [T] [G] [L] [N]
TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE PONTOISE
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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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JUGEMENT EXPROPRIATION
AUTORITÉ EXPROPRIANTE :
SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT, dont le siège social est 2 avenue du Parc CS 20201 95032 CERGY PONTOISE CEDEX
représenté par Maître Michaël MOUSSAULT (Cabinet DS Avocats), avocat au barreau de PARIS,
EXPROPRIÉ
Monsieur [T] [G] [L] [N], demeurant 48 rue d'Enghien 95410 GROSLAY
non comparant
INTERVENANT :
FRANCE DOMAINE : Madame [Y] [C], Commissaire du Gouvernement
COMPOSITION DU TRIBUNAL :
Gérard MOREL, Vice-Président au Tribunal Judiciaire de PONTOISE, Juge de l’Expropriation du VAL D’OISE, désigné à compter du 2 septembre 2022 par ordonnance n°393/2022 en date du 31 août 2022 de Monsieur Jean-François BEYNEL, Premier Président de la Cour d’Appel de VERSAILLES, en conformité des articles R 211-1 à R 211-2 du Code de l’Expropriation, assisté de Madame Céline TERREAU, Greffière ;
a rendu le jugement dont la teneur suit :
ooo§ooo
Vu la requête en date du 17 novembre 2023 formée par le SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT, représenté par Maître Michaël MOUSSAULT, avocat au barreau de PARIS ;
Vu l’ordonnance en date du 2 février 2024 fixant au 23 avril 2024 l’appel des parties et le transport sur les lieux;
Vu le procès-verbal de transport sur les lieux ;
Vu le mémoire de la collectivité expropriante en date du 13 juillet 2023 ;
Vu les conclusions du Commissaire du Gouvernement en date du 4 avril 2024 ;
Vu le Code de l’expropriation ;
Gérard MOREL, Juge de l’expropriation, assisté de Madame Céline TERREAU, Greffière ;
A entendu en audience publique du 23 avril 2024 :
.Maître Michaël MOUSSAULT, assistant le SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT
Le Commissaire du gouvernement a été empêché mais avait pris soin de faire deposer au dossier ses conclusions avant l’audience, ce qui est suffisant dans le cadre d’une procédure écrite.
Monsieur [T] [G] [L] [N] n'a pas comparu ni ne se s'est fait représenter.
L’affaire a été mise en délibéré au 28 mai 2024.
EXPOSE DU LITIGE
Il s’agit de l’expropriation par le SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT des parcelles C940 et C941 à SAINT OUEN L'AUMONE appartenant à Monsieur [T] [G] [L] [N] et ce aux fins de réalisation du projet d’aménagement forestier de la plaine de Pierrelaye-Bessancourt.
La déclaration d’utilité publique est en date du 24 février 2020 et l’ordonnance d’expropriation a été rendue le 24 juin 2021.
La parcelle C940 et la parcelle C941 sont d’une contenance de 6184m².
Sur le plan de l’urbanisme, la date de référence doit être fixée au 5 juin 2018, soit un an avant l’ouverture de l’enquête publique : à cette date, les parcelles étaient classées au PLU en zone N, secteur Nf, la zone N étant une zone naturelle qu’il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et des éléments qui la composent et le secteur Nf correspondant au projet d’aménagement forestier de la Plaine de Pierrelaye-Bessancourt. La parcelle située dans cette zone et ce secteur est inconstructible.
OFFRE
Dans son mémoire, le SMAPP offre une somme de 5250€ se décomposant comme suit :
Indemnité principale (en valeur libre et occupée):
-méthode d’évaluation : par comparaison
-une parcelle en friche d’une superficie de 154m²
-1 parcelle agricole d'une superficie de 6030m²
-valeur unitaire retenue pour les parcelles agricoles : 1€/m²
-abattement retenu pour occupation agricole : 30%
-valeur unitaire retenue pour les parcelles en friche : 1€/m²
- soit 6030m² x 1€ x 0,70 d’abattement pour occupation agricole + 154m² x 1= 4375€
Remploi :
20% sur 4375€ = 875€
A l’appui de sa demande d’approbation du montant de l’offre par lui proposé, le SMAPP verse un dossier comportant 56 éléments de comparaison, dossier auquel il conviendra de se référer, comme le permettent les dispositions de l’article 455 du Code de procédure civile.
L'expropriant fait également référence aux 50 jugements devenus définitifs cités dans son mémoire rendus par le tribunal de céans dans le cadre de la présente opération.
DEMANDE
Aucune demande n'a été présentée.
CONCLUSIONS DU COMMISSAIRE DU GOUVERNEMENT
Le Commissaire du gouvernement propose au tribunal de valider l’offre de l’expropriant, les termes de comparaison choisis par l’expropriant correspondant à la situation des terrains expropriés.
ALLOCATION
Aucune demande n’ayant été présentée, le juge de l’expropriation ne pourra qu’entériner l’offre de la collectivité expropriante, sous peine de statuer ultra petita.
L’indemnité est donc la suivante : 5250€ se décomposant comme suit :
Indemnité principale
6030m² x 1€ x 0,70 d’abattement pour occupation agricole + 154m² x 1€ =4375€
Remploi : 20% sur 4375€ = 875€
P A R C E S M O T I F S
***
Statuant par mise à disposition au Greffe, par décision réputée contradictoire et en premier ressort ;
FIXE à 5250€ l’indemnité due à Monsieur [T] [G] [L] [N] pour dépossession des parcelles C940 et C941 à SAINT OUEN L'AUMONE,
DIT que les dépens seront supportés par l’autorité expropriante.
Au Tribunal Judiciaire de PONTOISE, le 28 mai 2024.
LA GREFFIERELE JUGE DE L’EXPROPRIATION
PROCES-VERBAL DE TRANSPORT
N° RG 23/368- N° Portalis DB3U-W-B7H-NOX5
SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT – Monsieur [T] [G] [L] [N]
(parcelles C940 et C941)
L’an Deux Mille Vingt Quatre et le 23 avril
Gérard MOREL, Vice-Président au Tribunal Judiciaire de PONTOISE, Juge de l’Expropriation du VAL D’OISE, désigné à compter du 2 septembre 2022 par ordonnance n°393/2022 en date du 31 août 2022 de Monsieur Jean-François BEYNEL, Premier Président de la Cour d’Appel de VERSAILLES, en conformité des articles R 211-1 à R 211-2 du Code de l’Expropriation, assisté de Madame Céline TERREAU, Greffière ;
Vu la procédure d’expropriation engagée par le SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT;
Vu les offres de l’expropriant et le mémoire régulièrement notifié ;
Vu la requête en fixation d’indemnités formée le 17 novembre 2023 par le SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT;
Vu le Code de l’Expropriation ;
Vu notre ordonnancefixant à ce jour le transport sur les lieux;
Vu l’appel des parties auquel il a été procédé dans les locaux sis à Mery sur Oise, appel auquel a répondu Maître Michaël MOUSSAULT assistant le SYNDICAT MIXTE POUR L’AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE-BESSANCOURT
Le Commissaire du gouvernement a été empêché mais avait pris soin de faire deposer au dossier ses conclusions avant l’audience, ce qui est suffisant dans le cadre d’une procédure écrite.
Monsieur [T] [G] [L] [N] n'a pas comparu ni ne s'est fait représenter.
La parcelle C940 est en friche, enclavée.
La parcelle C941 est cultivée, desservie par le chemin de la Basse Vacherie.
Les parties présentes sur les lieux ont été entendues en leurs explications.
En foi de quoi nous avons fait et clos le présent procès-verbal les jour, mois et an que dessus et avons signé avec le Greffier.
LE GREFFIERLE JUGE DE L’EXPROPRIATION