N° de minute :
TRIBUNAL DE PROXIMITE DE POISSY
TPX POI JCP REFERES
ORDONNANCE DE REFERE DU 17 Juillet 2024
N° RG 24/00008 - N° Portalis DB22-W-B7I-R7Y4
DEMANDEUR :
Monsieur [E] [I]
[Adresse 3]
[Adresse 3]
[Localité 4]
représentée par Me Karl SKOG, avocat au barreau de PARIS
Madame [Y] [G] EPOUSE [I]
[Adresse 3]
[Adresse 3]
[Localité 4]
représentée par Me Karl SKOG, avocat au barreau de PARIS
DEFENDEUR :
Monsieur [T] [N]
[Adresse 1]
[Localité 2]
non comparant, ni représenté
COMPOSITION DU TRIBUNAL :
Magistrat : M. Mansour OTHMANI
Greffier : Mme Rosette SURESH
DEBATS :
Audience publique du :17 juin 2024
DECISION :
Prononcée par mise à disposition au greffe le 17 juillet 2024 par M. Mansour OTHMANI, Magistrat exerçant à titre temporaire au tribunal judiciaire de Versailles, assisté de Mme Rosette SURESH, Greffier
Copie exécutoire le :
à : Me Karl SKOG
EXPOSE DU LITIGE
Par acte sous seing privé du 10 juillet 2021, les époux [I] ont consenti à Monsieur [T] [N] un bail portant sur un logement sis à [Localité 5] .
Ce bail contient une clause prévoyant sa résiliation de plein droit à défaut de paiement de l'intégralité d'un seul loyer ou des charges dues, deux mois après la délivrance d'un commandement de payer resté infructueux.
Le locataire ayant cessé de régler régulièrement les loyers appelés, le bailleur lui a fait commandement, en date du 25 janvier 2024, d'avoir à payer la somme de 2 291,70 € représentant les loyers et charges impayés. Ce commandement reproduisait le texte de la clause résolutoire sus visée ainsi que celui de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et de l'article 6 de la loi du 31 mai 1990.
Par exploit du 26 mars 2024, le bailleur a fait assigner le locataire en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal de Poissy afin de :
- constater la résiliation du bail par l’acquisition de la clause résolutoire,
- ordonner son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef avec, si besoin est, le concours de la force publique,
- le condamner au paiement d’une provision de 4 054,82 € au titre des loyers échus au 21 mars 2024 inclus, d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges, jusqu'à la libération définitive des lieux,
- autoriser le transfert et la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux loués dans tel garde-meubles au choix du propriétaire aux frais, risques et périls de la partie expulsée,
- le condamner à lui payer la somme de 1 000 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile ainsi qu'aux dépens.
A l’audience, le bailleur, représenté par son avocat, a actualisé sa réclamation au titre des loyers à la somme de 6 460,18 € au 13 juin 2024 inclus, et a maintenu ses demandes.
Cité à l’Etude de l’huissier de justice, le locataire ne comparaît pas. Il sera statué par jugement réputé contradictoire.
Aucun diagnostic social n’est parvenu au tribunal.
L'affaire a été mise en délibéré au 17 juillet 2024 la décision étant rendue par mise à disposition.
EXPOSE DES MOTIFS
Il résulte des articles 834 et 835 du Code de Procédure Civile que, dans tous les cas d'urgence, le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend et que, dans les limites de sa compétence peut toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.
Sur la recevabilité de l’assignation aux fins de constat de la résiliation
Conformément à l’article 24 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation aux fins de constat de la résiliation a été notifiée à la diligence d'un huissier de justice, au préfet du Val d’Oise en date du 26 mars 2024 , soit deux mois avant l’audience, afin qu’il puisse saisir les organismes dont relèvent les aides au logement, le Fonds de solidarité pour le logement ou les services sociaux compétents ;
L’assignation est donc recevable.
Sur l'acquisition de la clause résolutoire
En application de l’article 24 alinéa 1er de la loi du 6 juillet 1989, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement de loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer infructueux ; et qu'en vertu de l'article 7 de la même loi, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d'assurance du locataire ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux.
Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire prévoyant qu'à défaut de payer les loyers ou charges échus ou de justifier d'une assurance locative, le bail sera résilié de plein droit, après un commandement de payer resté sans effet ;
Par exploit du 25 janvier 2024, le bailleur a fait commandement au locataire d'avoir à payer les loyers et charges impayés ;
La dette n'a pas été payée dans les deux mois suivant le commandement de payer de sorte que la clause résolutoire contenue dans le bail est acquise depuis le 26 mars 2024, soit deux mois après le commandement de payer resté infructueux.
Sur la demande en paiement des loyers et charges impayés
En application des articles 7 a) et 22 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ainsi que de verser le
dépôt de garantie lorsqu’il est prévu par le contrat de bail.
En conséquence, le locataire sera condamné au paiement d’une provision de 4 054,82 € à titre d’arriéré des loyers arrêtés au 21 mars 2024 avec intérêts, le bailleur ne pouvant augmenter sa demande en l’absence du locataire, outre que cela ferait double emploi avec l’indemnité d’occupation,
Aux termes de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 "Le juge peut, même d'office, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative (...).
Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus ; ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l'exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.
Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet".
En l’absence du locataire, le tribunal ne dispose d’aucun élément permettant de s’assurer qu’il est en situation de payer le loyer ainsi que l’arriéré,
Dans ces conditions, le tribunal ordonne son expulsion sans qu’il y ait lieu toutefois de supprimer le délai de deux mois fixé à l’article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution.
Sur les autres demandes
Il convient donc d'ores et déjà de fixer une indemnité d'occupation provisionnelle égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail.
Par ailleurs, dans la mesure où le locataire succombe à l'instance, il sera condamné aux dépens, conformément à l'article 696 du code de procédure civile;
Il convient de faire droit à la demande de paiement sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile à hauteur de 400 euros.
PAR CES MOTIFS
Le tribunal, statuant par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, par mise à disposition du public par le greffe,
Constate que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire du bail portant sur le logement sis [Adresse 1] [Localité 2], sont réunies à la date du 26 mars 2024;
Condamne Monsieur [T] [N] à payer à Monsieur [E] [I] et Madame [Y] [I] à titre provisionnel la somme de 4 054,82 euros correspondant aux loyers et charges impayés au 21 mars 2024 avec intérêts au taux légal à compter du 25 janvier 2024;
Prononce l’expulsion de Monsieur [T] [N] et de celle de tous occupants de son chef, sans qu’il y ait lieu de supprimer le délai de deux mois fixé à l’article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution, avec l'assistance de la Force Publique et d'un serrurier en cas de besoin ;
Dit que le sort des meubles se trouvant dans les lieux sera alors réglé conformément aux articles L433-1 et suivants du Code des procédures civiles d'exécution ;
Condamne Monsieur [T] [N] à payer Monsieur [E] [I] et Madame [Y] [I], à compter du 21 mars 2024, une indemnité d'occupation égale au montant du loyer et des charges mensuels qui sera due jusqu'à la libération effective des lieux par la remise des clés contre récépissé ou procès verbal d'expulsion
Condamne Monsieur [T] [N] à payer à Monsieur [E] [I] et Madame [Y] [I] la somme de 400 euros au titre de l'article 700 du Code de procédure civile ;
Condamne Monsieur [T] [N] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer ;
Déboute les parties du surplus de leurs demandes.
Rappelle l'exécution provisoire de droit de la présente décision.
Ainsi fait et jugé à Poissy le 17 juillet 2024
LE GREFFIER LE JUGE
Rosette SURESH Mansour OTHMANI