Par une requête et des mémoires, enregistrés le 3 janvier 2017, le 15 novembre 2017 et le 12 décembre 2017, M.B..., représenté par MeA..., demande à la cour, dans le dernier état de ses écritures :
1°) d'annuler le jugement du tribunal administratif de Rennes du 4 novembre 2016 ;
2°) de procéder à un déplacement sur les lieux sur le fondement des dispositions de l'article R. 622-1 du code de justice administrative ;
3°) de mettre à la charge de l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs la somme de 3 000 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative.
Il soutient que :
- c'est à tort que les juges de première instance ont retenu le moyen tiré de la méconnaissance du § III de l'article L. 146-4 du code de l'urbanisme pour annuler l'arrêté du 17 septembre 2015 et estimé que le terrain en cause n'était pas situé en espace urbanisé car :
le terrain en cause n'est pas situé en dehors du bourg d'Erquy ;
les parcelles AL 1 et 134 n'appartiennent pas à un secteur à dominante naturelle ;
la rue des Sternes ne constitue pas une césure avec le tissu urbain ;
le projet s'inscrit dans la continuité visuelle du bâti sur cette partie du littoral urbain ;
le terrain d'assiette du projet est situé au sein d'un espace caractérisé par un nombre et une densité significatifs de constructions ;
le terrain d'assiette du projet est classé en zone constructible dans le plan local d'urbanisme parce qu'il s'agit d'un espace urbanisé ;
les espaces voisins du terrain d'assiette comprennent de nombreuses constructions et sont desservis par la totalité des équipements publics ;
- c'est également à tort que le tribunal a retenu le moyen tiré de l'exception d'illégalité du plan local d'urbanisme pour prononcer l'annulation du permis de construire :
le classement du terrain d'assiette en zone urbaine " UAf " n'est pas entaché d'une erreur manifeste d'appréciation, au regard du § III de l'article L. 146-4 du code de l'urbanisme ;
l'exception d'illégalité du plan local d'urbanisme au regard de la prétendue insuffisance du rapport de présentation est, à titre principal, irrecevable et, à titre subsidiaire, non fondée ;
le plan local d'urbanisme ne méconnait pas les dispositions du § I et II de l'article L. 146-4 du code de l'urbanisme et n'est pas entaché d'erreur matérielle ;
- le dossier de demande de permis de construire comporte l'ensemble des documents exigés par la réglementation et ne méconnait pas les dispositions de l'article R. 431-9 du code de l'urbanisme ;
- le projet contesté ne méconnait pas les dispositions de l'article UA11 du règlement du plan local d'urbanisme, s'agissant des toitures terrasses ;
- le rejet des autres moyens soulevés en première instance par l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs est justifié.
Par un mémoire, enregistré le 3 octobre 2017, la commune d'Erquy, représentée par MeC..., s'en rapporte à la sagesse de la cour.
Par des mémoires en défense, enregistrés le 18 octobre 2017 et le 6 décembre 2017, l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs, représentée par MeE..., conclut au rejet de la requête et à la condamnation de M. B...à lui verser la somme de 3 000 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative.
Elle soutient que :
- à titre principal, le moyen soulevé tiré de la méconnaissance du § III de l'article L. 146-4 du code de l'urbanisme pour critiquer le jugement attaqué n'est pas fondé ;
- à titre subsidiaire, le permis de construire en litige est illégal par exception d'illégalité du plan local d'urbanisme de la commune d'Erquy et le projet contesté méconnait les dispositions des articles R.431-8 et R.431-36 du code de l'urbanisme, l'article 11.2.2 du zonage relatif à la zone UA du plan local d'urbanisme et les articles UA 9 et Article UA3.2 du plan local d'urbanisme et le projet empiète sur le domaine public.
L'instruction a été close au 21 décembre 2017, date d'émission d'une ordonnance prise en application des dispositions combinées des articles R. 611-11-1 et R. 613-1 du code de justice administrative.
Vu le mémoire, présenté pour l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs, par MeE..., enregistré le 22 décembre 2017, après la clôture de l'instruction.
Vu les autres pièces du dossier.
Vu :
- le code de l'urbanisme ;
- le code de justice administrative.
Les parties ont été régulièrement averties du jour de l'audience.
Ont été entendus au cours de l'audience publique :
- le rapport de M. Pons,
- les conclusions de M. Durup de Baleine, rapporteur public,
- les observations de Me A...pour M. B...et de Me E...pour l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs.
1. Considérant que par un arrêté du 17 septembre 2015, le maire d'Erquy a délivré à M. B... un permis de construire une extension de la maison d'habitation existante située 2 rue des Sternes, terrain cadastré section AL 1 et 134, ainsi que l'édification, sur ce terrain, d'un abri pour entreposer des kayaks et d'une plateforme pour faciliter l'accès à la maison ; que par un jugement du 4 novembre 2016, le tribunal administratif de Rennes a annulé l'arrêté du 17 septembre 2015 ; que par sa présente requête, M. B...relève appel dudit jugement ;
Sur le bien-fondé du jugement :
2. Considérant qu'aux termes du III de l'article L. 146-4 du code de l'urbanisme : " En dehors des espaces urbanisés, les constructions ou installations sont interdites sur une bande littorale de cent mètres à compter de la limite haute du rivage (...) " ; qu'un espace urbanisé au sens de ces dispositions s'entend d'un espace caractérisé par un nombre et une densité significatifs des constructions ; que l'espace à prendre en considération pour déterminer si un projet de construction se situe dans un espace caractérisé par un nombre et une densité significatifs des constructions est constitué par l'ensemble des espaces entourant le sol sur lequel doit être édifiée la construction envisagée ou proche de celui-ci ;
3. Considérant qu'il est constant que le terrain d'assiette du projet, qui borde immédiatement la plage de Caroual, est situé dans la bande littorale de cent mètres, en dehors du bourg d'Erquy, dans un secteur à dominante naturelle longeant le littoral, s'ouvrant vers le nord sur un vaste espace naturel et boisé, et s'ouvrant vers l'ouest sur la plage de Caroual ; qu'il ressort des pièces du dossier que les parcelles AL 1 et 134 sont séparées d'un secteur faiblement urbanisé à l'est par la rue des Sternes qui rejoint la plage ; que ces terrains sont en outre très nettement séparés du secteur urbanisé situé au Nord des rues de la Corniche et de la route de Pléneuf, composé de nombreuses constructions et du cimetière de la commune ; que la maison existante située sur la parcelle AL 1 est la seule implantée à proximité immédiate du rivage et n'est pas située au sein d'un espace caractérisé par un nombre et une densité significatifs de constructions ; que, dans ces conditions, les parcelles AL 1 et 134 ne font pas partie d'un espace urbanisé au sens du III de l'article L. 146-4 du code de l'urbanisme sans que la circonstance que le terrain d'assiette du projet soit classé en zone constructible par le plan local d'urbanisme ait une incidence sur l'application de ces dispositions ; que, dès lors, le tribunal administratif n'en a pas fait une inexacte application en estimant qu'elles s'opposaient à la délivrance du permis litigieux ; que ce seul motif suffisait à justifier légalement l'annulation de la décision attaquée ;
4. Considérant qu'il résulte de ce qui précède, sans qu'il soit besoin de procéder à un déplacement sur les lieux sur le fondement des dispositions de l'article R. 622-1 du code de justice administrative, que M. B...n'est pas fondé à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Rennes a annulé l'arrêté du 17 septembre 2015 par lequel le maire d'Erquy a délivré au requérant un permis de construire une extension de la maison d'habitation située 2 rue des Sternes, terrain cadastré section AL 1 et 134, ainsi que l'édification, sur ce terrain, d'un abri pour entreposer des kayaks et d'une plateforme pour faciliter l'accès à la maison ;
Sur les conclusions tendant à l'application de l'article L. 761-1 du code de justice administrative :
5. Considérant que ces dispositions font obstacle à ce que soit mise à la charge de l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs, qui n'est pas la partie perdante dans la présente instance, la somme que M. B...demande au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ; qu'il y a lieu, dans les circonstances de l'espèce, de mettre à la charge de M. B... le versement à l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs de la somme de 1 000 euros au titre des mêmes dispositions ;
DÉCIDE :
Article 1er : La requête de M. B...est rejetée.
Article 2 : M. B...versera à l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs, une somme de 1 000 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative.
Article 3 : Le présent arrêt sera notifié à M. D...B..., à l'association pour la protection des sites d'Erquy et ses environs et à la commune d'Erquy.
Délibéré après l'audience du 9 février 2018, à laquelle siégeaient :
- M. Lenoir, président de chambre,
- M. Francfort, président-assesseur,
- M. Pons, premier conseiller.
Lu en audience publique, le 30 mai 2018.
Le rapporteur,
F. PONSLe président,
H. LENOIRLe greffier,
F. PERSEHAYE
La République mande et ordonne au ministre de la Cohésion des territoires en ce qui le concerne, et à tous huissiers de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.
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N°17NT00020